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    焦點丨百強房企大洗牌:失意與希望交織

    2022-07-05 09:53:48    常德市房地產信息網     房產快訊     來源:中房報

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    在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末目標完成率不足40%,近半數企業甚至不足30%。


    中房報記者 許倩丨北京報道


    今年上半年,房企業績比拼中沒有出現贏家。


    “這是我從業以來壓力最大的一段時間。”幾日前,萬科董事會主席郁亮的一番肺腑之言道盡了2022年上半年行業艱難。


    2022年上半年,受疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業績持續負增長。克而瑞數據顯示,上半年百強房企累計銷售操盤金額同比下降50.3%;在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末目標完成率不足40%;近半數企業甚至不足30%。


    頭部房企陣營大幅縮水。數據顯示,2022年上半年銷售額在千億元級陣營房企僅9家,較去年同期減少10家;百億元級房企83家,較去年同期(124家)減少41家。


    今年行業前三甲仍是碧桂園、保利發展、萬科集團,只不過在座次上保利發展超過了萬科。令郁亮倍感壓力的萬科集團,2022年上半年實現銷售額2096億元,同比減少41%。郁亮的目標是,2022年萬科業績企穩回升,現在距離這個目標還剩6個月。


    房企拿地規模亦大幅銳減。截至6月末,TOP50強房企中仍有3成房企尚未拿地,若是聚焦重點22城,50強房企中未拿地比例過半數;部分房企已近一年不曾拿地。


    對上市房企而言,土地儲備極為重要。土地儲備過少,意味著部分房企未來可能面臨無房可賣的境地,或被迫退出市場。


    ━━━━

    座次排名出現變動


    市場下行壓力下,各陣營房企數量都在大“縮編”。


    2022年上半年,銷售前十強房企構成中,2000億元以上級別企業有3家:碧桂園、保利、萬科,三者的銷售差距進一步縮小,較去年同期減少3家,分別是中國恒大、融創中國、中海地產。


    銷售額在1000億~1999億元規模房企有5家,分別是中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團,較去年同期減少8家。減少的分別是綠地控股、世茂集團、龍湖集團、旭輝集團、中國金茂、新城控股、中南置地、金科集團、陽光城。


    銷售額在500億~1000億元房企有8家,包括龍湖集團、綠城中國、中國金茂、綠地控股、濱江集團、新城控股、旭輝集團、建發房產,較去年同期減少17家。


    銷售額在100億~500億元房企有67家,較去年同期減少13家。


    第一名碧桂園,2022年上半年銷售額2470億元;去年上半年,碧桂園實現銷售額4264億元,同樣位列行業首位。


    第二名保利發展,2022年上半年銷售額2102億元,同比減少26%;去年上半年,保利排在銷售額榜單第五名。在今年業績發布會上,保利發展又提出了“進三爭一”新目標。此次,保利銷售排名超過萬科并不意外。


    第三名萬科,2022年上半年銷售額2096億元,同比減少41%;座次排名與去年同期相同。


    第四名中海地產,2022年上半年銷售額1375億元,同比減少34%,座次排名比去年同期提升2位。


    榜單還有一個新變化,華潤置地首次進入行業前5,2022年上半年實現銷售額1210億元,同比減少27%,座次排名同比提升3位。實際,近年來華潤置地銷售排名一直穩步上升。2019年排行第10名,2020年排行第9名,2021年排第8名。


    招商蛇口排在第6名,2022年上半年銷售額1188億元,同比減少33%,座次排名同比提升1位。


    排在第7名的融創中國,2022年上半年銷售額1127億元,同比減少65%;座次排名比去年上半年下滑了3名。


    記者注意到,百強房企中,超過一半主流房企業績同比降幅超5成。業績修復較快的以央企、國企地產企業為主,小部分民企在列。這與房企座次排名的變動規律一致。


    其中,越秀地產2022年上半年銷售額為485億元,同比僅減少1.42%,幾乎與去年同期水平持平。座次排名上,2022年上半年排在第18位,躋身前20陣營,較去年同期提升28個名次。


    業績下跌較少的還有仁恒置地,2022年上半年銷售額同比僅減少7.11%,排在31位,排名提升了24位。


    此外,濱江集團、建發房產、華發股份等趨勢深耕型房企排名穩步上升,2022年上半年已牢牢站穩行業前20位置。


    “退步”最大的是新力地產,去年上半年還排在第39名,2022年上半年銷售額僅17.6億元,同比大跌97%,座次跌落至182名。


    中國恒大2022年上半年實現銷售額233.6億元,同比減少93%,排在第44名,排名比去年同期滑落了42名;佳兆業在2022年上半年銷售額同比減少84%,排在第65名,排名退后38名;奧園集團2022年上半年銷售額同比減少78%,排在第61名,排名退后29名;正榮集團排在49名,排名退后25位,銷售額同比減少74%。


    2022年上半年銷售額同比跌超60%的房企,還有弘陽地產、融創、禹洲集團、龍光集團、佳源集團、祥生集團、東原集團、中南置地、世茂集團、陽光城等。


    2022年,房企普遍調低了銷售目標。但從銷售目標完成率來看,據中指院統計,房企上半年銷售目標完成率不及三分之一,一方面受疫情反復影響,部分區域銷售受到一定影響;一方面雖然4月以來部分利好政策出臺,但政策落地顯效尚需時間,尚未明顯傳導至市場端。


    ━━━━

    拿地主力來自國企央企地產


    銷售額大幅下滑,直接影響到房企拿地信心。


    克而瑞數據顯示,從百強房企拿地表現看,除濱江集團等少數房企拿地金額維持正增長,萬科、綠城中國、招商蛇口、保利發展、龍湖集團、碧桂園、越秀地產等拿地金額同比跌幅均超過60%。


    今年前6個月,TOP50強房企中接近75%拿地金額均來自國企、央企地產企業,尤其中海地產、華潤置地、招商蛇口等在22個重點城市拿地相當積極,民企則近乎“隱身”,拿地金額占比僅有25%,且集中在少數企業中,如龍湖集團、濱江集團等,這些民企大多是區域“深耕者”。


    如濱江集團,2022年上半年拿地幾乎全部來自杭州兩輪集中供地;龍湖集團則在北京、重慶、杭州、合肥等核心城市分散投資。


    從拿地區域布局看,截至6月末,百強房企拿地金額83%都集中于22個重點城市,22城以外拿地額僅占17%,可見,百強房企對于核心城市之外投資非常謹慎。


    ━━━━

    曙光:部分房企6月銷售大漲


    失意之際,也要看到市場拐點開始出現。


    6月份歷來是房企沖刺半年度業績最后沖刺月。數據顯示,今年6月份,百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元,環比大幅增長61.2%,同比跌幅為43%,跌幅較5月單月收窄17個百分點,整體銷售出現改善。


    從單個房企表現看,招商蛇口、濱江集團、綠城中國、中國金茂、華發股份、金地集團6家房企銷售金額環比漲幅超100%。其中,招商蛇口、濱江集團環比漲幅甚至超150%。此外,華潤置地、綠地控股、龍湖集團、越秀地產、中海地產等企業,6月單月業績環比增幅亦均超過60%。


    在多數房企迫于資金壓力收縮規模時,銷售能力較強的房企反而迎來“彎道”超車機會。上半年,濱江集團拿地金額達392億元,位居房企首位,積極補貨為后續規模擴張奠定基礎。


    2022年廈門首輪土拍中,背靠廈門市國資委的建發房產,以 94.4億元拿下3塊地,拿地金額占此輪集中供地總出讓金的60%。


    市場層面,亦在復蘇。


    易居研究院數據顯示,6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%;相比5月份降幅收窄22個百分點。


    分能級來看,一線城市中,上海、北京因疫情得以階段性控制,新建商品住宅成交量環比分別上漲727%、51%。


    二三線城市輪動復蘇,長春、青島、濟南、杭州、蘇州新建商品住宅成交量環比分別上漲141%、92%、85%、71%、32%,部分原因是疫情防控后被積壓的購房需求釋放,另一部分原因則是受益于近期持續寬松的購房環境。


    房價亦現底部企穩跡象。2022年上半年,百城新建商品住宅價格累計上漲0.15%。


    但也正如郁亮所言,短期市場已觸底,但市場恢復是一個緩慢、溫和的過程,“但凡有一絲微光,就當是光明所在往前走。”

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