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    重磅 |2021年三季度湖南房企銷售排行榜

    2021-10-19 14:44:55    常德市房地產信息網     房產快訊    

    2021年第三季度湖南市場整體遇冷, 9月成交達到低點。9月TOP30房企單月業績同比下降32%,環比下降13%;第三季度整體業績同比下降21%。在今年政策調控不斷升級,多個品牌房企傳出負面消息的背景下,市場客戶持觀望態度,加上疫情回彈,多重不利因素影響下,第三季度業績未達到預期。

    榜單維度

    湖南重點房企成交金額排行榜

    地級市房企全口徑金額榜:

    岳陽、湘潭、郴州衡陽、常德

    地級市商品住宅項目排行榜:

    岳陽、湘潭、郴州衡陽、常德


    湖南榜單


    9月常德主城區商品房市場持續低位運行,當月主城區商品房供應量0.8萬方,同比下跌97.8%;成交面積22.6萬方,同比下跌23.39%。常德主城區商品房成交均價6670元/㎡,環漲4.95%,市場整體供小于求。未來房企需加快開發,保證市場供貨量。

    圖片來源:城投·新河苑


    9月業績同比下滑32%,第三季度市場表現不及歷史同期

    2021年9月,“金九”的市場行情未如期到來,TOP30房企實現銷售金額139.44億元,單月業績環比下降13%,同比下降32%,自第三季度伊始,單月業績已連續三月同環比雙雙下跌,且同比跌幅進一步擴大,市場降溫明顯。

    1-9月房企累計銷售金額為1620.79億元,銷售規模同比去年和2019年同比增長分別為10%和14%,累計業績增速自7月來持續放緩。房企第三季度的銷售規模同比2020年同期下降21%,較2019年下降8%,業績下滑明顯。

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    圖片來源:城投·新河苑

    2021年上半年,樓市熱度穩定,房企供貨持續放量,市場購房情緒恒溫,房企以整體正增長收官。進入第三季度,一方面自7月中旬八部委發文整治規范房地產市場秩序以來,隨后各地市持續跟進推出一系列緊縮政策,整體政策環境收緊;另一方面,部分房企頻繁傳出負面消息,導致市場客戶信心不足。多重因素制約下,市場表現明顯不及歷史同期。


    龍頭房企保持規模優勢,各梯隊門檻增速放緩

    2021年前三季度,房企在各梯隊銷售門檻繼續提升的同時,規模增速也呈現一定的分化。行業龍頭房企穩健發展、持續保持規模優勢,TOP5房企銷售金額門檻提升到85.37億元,同比去年增幅40%,增幅第二;TOP3入榜金額突破90億元,達到93.75億元,同比增幅達8%。

    TOP10房企的銷售金額門檻提升21%,實現穩定提升。TOP20房企銷售金額門檻僅提升5%,增幅低于其他梯隊房企;TOP30房企的銷售金額門檻提高,提升到21.03億元,同比增幅62%。

    同時,各梯隊房企銷售金額門檻較1-8月同比數據均有所下降,市場趨冷態勢明顯,后期房企去化承壓較大。

    圖片來源:城投·十里外灘


    13家50強房企進入TOP20,4家實現業績翻番


    2021年1-9月,銷售金額榜TOP20房企中有13家全國50強房企,其中70%實現業績同比正增長,4家房企業績增長超過100%。旭輝集團、中海地產、龍湖集團、卓越集團同比去年同期實現業績翻番。

    旭輝集團2021年在湖南市場上成績斐然,位于雅塘井灣的旭輝·雨花郡項目1-9月商品住宅累計銷售36.21億元,排行長沙九區縣排行榜TOP2,以雙地鐵配置和成熟的片區生活配套贏得了市場客戶青睞。首進常德的旭輝國際新城項目1-9月商品住宅勁銷5.43億元,為常德市場排行第三的項目。

    中海地產在2021年1-9月有3個項目進入項目銷售排行榜前20。中海閱溪府以38.16億元的銷售金額位居長沙九區縣商品住宅排行榜第1位,中海麓山境以22.23億元的銷售金額列居第8位。中海地產的精益求精的工程品質得到了市場客戶的認可。株洲的中海國際社區在入市以來也取得了不錯的銷售業績,滿足了株洲城區剛需與改善客群需求。

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    圖片來源:城投·十里外灘

    龍湖集團主力項目為龍湖春江天璽、龍湖春江天曜,均配套自持運營的龍湖天街,為項目銷售加分,分別為集團貢獻銷售額29.41億元、10.02億元。龍湖鉑金島商辦項目,在市場低迷的狀態下,1-9月逆市勁銷4.61億元。

    卓越洋湖晴翠仍為卓越集團主力成交項目,1-9月累計銷售額為16.09億元,入市以來持續熱銷,今年三次開盤平均去化率為92%。卓越中寰公寓憑借良好的區位,便利的交通設施,也為集團貢獻業績6.29億元。


    多城成交同環比雙降,長沙仍為市場主力

    第三季度,湖南市場整體進入回調期,房企推貨節奏放緩,成交市場熱度降低。2021年9月,郴州、常德、衡陽、岳陽、湘潭6市成交面積較去年同比均下跌19%~79%。其中4城成交面積同環比雙降,湘潭和衡陽兩地成交規模下滑較大,同比分別下滑79%和45%。不僅僅8月城市呈現一片負增長態勢,早在宏觀環境日漸嚴峻情形下,地級市輪動降溫明顯。

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    圖片來源:城投·十里外灘

    從供應和成交規模來看,僅長沙一城突破百萬方規模,其余5市總和為長沙一半,長沙仍為湖南房地產市場的主力軍。長沙三季度成交雖有所下降,但受城市輪動影響較緩,住宅市場相對健康,年成交量規模受影響較小,與往年差距不大。

    基于房地產金融政策趨緊的局面短期內將不會發生實質轉變,房地產行業監管還在持續收緊,后期市場短期階段性放量。未來房企去化將持續承壓,企業將要更加關注自身產品打造,深化銷售渠道,提高抗風險能力。

    常德城投·新河苑

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