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    常德人注意了!你的物業保修金將有以下變化!

    2021-10-16 15:59:05    常德市房地產信息網     政務動態    瀏覽:5734         來源:常德市房地產信息網

    最近,常德市住房和城鄉建設局發布一則有關“常德市房產開發項目保修金管理辦法”的起草說明,說明強調,隨著房地產行業的發展以及機構改革等原因,為了更好貫徹落實《湖南省物業管理條例》關于物業保修金制度的相關要求,將對《常德市房產開發項目保修金管理辦法》進行重新制定。具體內容如下:

    常德人注意了!你的物業保修金將有以下變化!

    一、制文背景

    為了落實物業質量保修責任,維護業主的合法權益,保障相關物業在保修期內的正常維修,原常德市房地產管理局于2011年12月1日發布了《常德市房產開發項目物業保修金管理辦法》(常房發〔2011〕24號),推行了物業保修金制度。隨著房地產行業的發展以及機構改革等原因,原《常德市房產開發項目物業保修金管理辦法》需要進一步修改完善,為了更好貫徹落實《湖南省物業管理條例》關于物業保修金制度的相關要求,結合工作實際,參照《常德市房產開發項目物業保修金管理辦法》(常房發〔2011〕24號)以及《湖南省房產開發項目物業保修金管理辦法(討論稿)》,重新制定了該辦法。

    二、制文依據

    主要依據是:《物權法》(主席令第62號);《物業管理條例》(國務院令第504號);《建筑工程質量管理條例》(國務院令第279號);《建筑工程質量保證金管理辦法》(建質〔2017〕138號);《湖南省物業管理條例》(2018年7月19日湖南省第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過);《常德市房產開發項目物業保修金管理辦法》(常房發〔2011〕24號)。

    三、《辦法》共六章30條

    (一)明確了“統一交存、專戶存儲、專款專用、權屬不變、政府監管”的原則,明確市、縣市房地產管理部門負責本行政區域內物業保修金的指導和監督工作

    (二)對保修金交存范圍、標準、賬戶設立以及交存方式等進行了明確。

    (三)對保修金使用范圍、使用申請、使用審查以及撥付方式等進行了明確。

    (四)對保修金退還的條件及具體程序進行了明確。

    (五)明確了保修金利息、公示等監督管理條款

    四、需要說明的幾個問題

    (一)關于監管實施主體問題。因機構改革原因,房地產管理和物業管理行政職能已由原市房管局劃入市住建局,根據《湖南省物業管理條例》第三十三條規定:“建設單位在竣工驗收備案前,應當按照物業建筑安裝總造價百分之三的比例向設區的市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門交存物業保修金,作為物業保修期內物業維修費用的保障”,監管實施主體由原“市房管局和區縣市房管局”修改為“市、縣市房地產管理部門”。

    (二)關于保修金交存時間的確定問題。因目前不動產屬初始登記由市不動產登記中心負責,為方便保修金工作的日常管理,交存時間由原“開發建設單位應當在物業竣工驗收合格后、申請不動產權屬初始登記前”修改為“建設單位應當在新建物業竣工驗收合格后、竣工驗收備案前,持加蓋印章的保修金核定申請表,到項目所在地房地產管理部門申請核定保修金數額”。

    (三)關于保修金交存方式問題。根據省住建廳關于保修金的交存意見,交存方式由原“一次性向物業所在地房管部門設立的保修金專門賬戶交存保修金”修改為“建設單位根據保修金交存告知函將核定數額的保修金一次性存入指定分戶帳號”,且增加工程質量保證金轉作保修金和以銀行保函方式交存保修金另外兩種交存方式。

    (四)關于保修金存儲銀行的確定問題。建議參照房屋維修資金管理方式確定保修金存儲的商業銀行。

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