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    常德貸款買房的日子難了?多地嚴查購房首付資金來源

    2021-10-16 15:14:44    常德市房地產信息網     熱點話題    瀏覽:6383         來源:常德市房地產信息網

    隨著樓市金融調控政策的不斷收緊,“房貸全面收緊”“銀行要全面暫停房貸”“買房不能貸款了”“房貸利率要上調”等等真假消息滿天飛。盡管消息有真有假,但是無數信息都在暗示我們,風雨欲來的樓市,真的要變天了。


    購房首付必須為自有資金

    最近,媒體爆料,廣州等地區銀行發布了新的通知,自3月17日開始進一步嚴查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

    廣州地區甚至對小額貸款也給出了限制。廣東省小額貸款公司協會發出通知,要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產品;同時,進一步加強貸款用途監測,要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金,不得將貸款挪用于購房融資。

    據介紹,目前銀行主要從5方面進一步嚴查首付款來源。具體包括:

    1、提供首付款流水。提審前,借款人家庭需提供首付款來源近半年流水;可以是活期存款,也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

    2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質;對于部分首付款為近半年內轉入的,需核實為合理收入所得。

    3、對于直系親屬轉入的,需提供直系親屬近半年流水;若親屬半年前已持有可直接認定;若斷續存入的,需核實為合理收入所得。

    4、對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

    5、提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的,需提前結清后方可發放。

    盡管政策從3月17日開始執行,以銀行錄入系統為準。但是在廣州,即便是在此政策出臺前申請貸款的客戶,也需要補足材料。

    常德未來房貸走勢會怎樣?

    目前常德暫時還沒出臺對首付款進行資金來源的相關要求。

    4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年4月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65% ,兩個期限品種報價均與上個月持平。

    但是我們要注意到,盡管LPR已經連續一年沒有調整,但是房貸利率上調現象越發明顯。常德首套房利率普遍在5.535%~6.0%,在基準利率上浮15%,二套房利率5.88%~6.37%,在基準利率上上浮25%~30%,各銀行不一。隨著樓市調控力度加大,有金融專家預測,房貸利率有可能進一步上升。房貸政策收緊的現象已經開始在蔓延,不排除未來常德房貸政策也存在調整空間。盡管該政策旨在打擊炒房客,但是剛需及改善客群也會不可避免的被誤傷。

    因此,如果未來常德房貸政策收緊,不可避免的會對常德樓市及房價的發展帶來較大的影響力。

    所以買房一定要提前半年做打算,做好流水和資金保障。

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