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    地產數據│常德市城區8月市場月報

    2021-09-19 08:40:00    常德市房地產信息網     樓市數據    


    01

    宏觀政策



    1.國務院關于印發“十四五”就業促進規劃的通知

    8月27日,國務院印發的《" 十四五 " 就業促進規劃》(以下簡稱《規劃》)提出,加快農業轉移人口市民化。《規劃》提出,放開放寬除個別超大城市外的落戶限制,試行以經常居住地登記戶口制度。推動地方逐步探索制定城鄉雙向流動的戶口遷移政策,確保外地和本地農業轉移人口進城落戶標準一視同仁,推動在城鎮穩定就業生活、具有落戶意愿的農業轉移人口便捷落戶。調整城鎮建設用地年度指標分配依據,建立同吸納農業轉移人口落戶數量和提供保障性住房規模掛鉤機制。依法保障進城落戶農民農村土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權,健全農戶 " 三權 " 市場化退出機制和配套政策。提高基本公共服務均等化水平,推動農業轉移人口全面融入城市。

    2.《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》

    8月30日, 財政部、稅務總局發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》(以下簡稱《公告》),自9月1日起執行。一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的,免征契稅。二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,比照公有住房免征契稅。三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行(或其分行),改制后的外商獨資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權屬的,免征契稅。

    3.《國家發展改革委辦公廳關于推廣第三批國家新型城鎮化綜合試點等地區經驗的通知》

    8月30日,國家發改委發布《國家發展改革委辦公廳關于推廣第三批國家新型城鎮化綜合試點等地區經驗的通知》。其中指出,在深化戶籍制度改革方面,主要是城區常住人口300萬以上城市降低落戶門檻或探索差別化落戶、城區常住人口300萬以下城市落實取消落戶限制要求并優化戶籍遷移服務等。在促進城市低碳化改造方面,主要是遏制“兩高”項目盲目發展、推進園區循環化改造、推行清潔能源供暖、發展綠色建筑等。

    4.《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》

    8月31日,住建部發布《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。(一)嚴格控制大規模拆除。除違法建筑和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外,不大規模、成片集中拆除現狀建筑,原則上城市更新單元(片區)或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。(二)嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共服務設施外,不大規模新增老城區建設規模,不突破原有密度強度,不增加資源環境承載壓力,原則上城市更新單元(片區)或項目內拆建比不應大于2。(三)嚴格控制大規模搬遷。不大規模、強制性搬遷居民,不改變社會結構,不割斷人、地和文化的關系。(四)確保住房租賃市場供需平穩。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區,防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。



    02

    8月市場成交數據

    8月常德市城區商品房投放總面積為14.94萬m2

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    8月常德市城區商品房銷售總金額為10.26億元

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    8月常德市城區商品房銷售面積為16.13萬m2

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    8月常德市城區住宅銷售總面積為13.45萬m2

    江北城區住宅銷售面積為9.62萬m2,成交均價為6216元/m2

    江南城區住宅銷售面積為3.30萬m2,成交均價為5182元/m2

    經開區住宅銷售面積為0.53萬m2,成交均價為4528元/m2

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    8月常德市城區非住宅銷售總面積為2.68萬m2

    江北城區非住宅銷售面積為1.15萬m2,成交均價為12261元/m2

    江南城區非住宅銷售面積為0.73萬m2,成交均價為8630元/m2

    經開區非住宅銷售面積為0.80萬m2,成交均價為3625元/m2

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    03

    成交排行


    從成交數據來看,熱點樓盤主要分布在武陵區(備注:部分樓盤帶裝修發售,具體售價按樓盤現場公布為準,排名僅供參考,不作投資依據。)


    1住宅銷售套數排行(TOP10)


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    2非住宅銷售套數排行(TOP10)


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    3住宅銷售總金額排行(TOP15)


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    4非住宅銷售總金額排行(TOP15)


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